URB08- Sol·licitud de llicència de segregació, parcel·lació o divisió de terrenys.

Acte administratiu municipal que autoritza la divisió d'una finca matriu en dos o més porcions independents, garantint que complisquen amb la normativa urbanística local (parcel·la mínima, façanes, etc.). El procediment implica l'obtenció de la llicència, l'escriptura notarial i la inscripció registral.

DOCUMENTACIÓ OBLIGATÒRIA

• Liquidació de taxes. Justificant de pagament.

• Memòria tècnica, firmada pel tècnic competent i per tots els propietaris de les subparcel·les segregades, amb el contingut mínim dels següents punts:
  • Descripció literal de la finca original fent referència específica als límits preexistents.
  • Mesures i superfícies de la realitat física de la finca matriu.
  • Dades d'inscripció registral de la finca matriu.
  • Descripció de les finques resultants de la segregació amb els seus límits superficials, aprofitament urbanístic, així com la descripció dels seus límits.
  • Mesures i superfícies de les les finques resultants.
  • Finalitat i raons de la segregació sol·licitada.
  • Justificació del compliment del art.186 del TRLOTUP.  Condició jurídica de solar per a les parcel·les resultants.
  • Justificació del compliment de la normativa urbanística. Si existiren edificacions sobre la parcel·la, s'haurà de justificar l'edificabilitat consumida i l'aprofitament urbanístic restant, així com el percentatge d'ocupació inicial i resultant de la divisió d'acord  amb la normativa urbanística.
• Plans firmats pel tècnic competent i per tots els propietaris de les subparcel·les segregades:
  • Pla de situació de la parcel·la matriu amb la classificació del sòl.
  • Pla de la parcel·la matriu original sobre parcel·lari cadastral vigent (1:100, 1:200 o 1:500) amb cotes i superfícies, indicant quins són els propietaris actuals de tots els seus límits.
  • Pla de subparcel·les resultants després de la segregació (1:100, 1:200 o 1:500), amb cotes i superfícies de les mateixes així com de les construccions existents en estes parcel·les, indicant en este cas, tanT els m² de sòl ocupat com els m².
  • Pla de les subparcel·les resultants de limitant a escala 1:500, sobre el planejament municipal.
• Informe de validació gràfica cadastral.
• Escriptures de propietat i/o nota simple registral original.
• En el cas de sòl NO URBANITZABLE, l'ajuntament sol·licitarà INFORME previ de la Conselleria competent en matèria d'agricultura, segons s'establix en l'article  de la Llei 5/2019, de 28 de febrer, d'estructures agràries de la Comunitat Valenciana, així com en l'article 211 del TRLOTUP.
• DECLARACIÓ de responsable del tècnic redactor indicant, almenys, la seua titulació,  a no estar inhabilitat ni administrativament ni judicialment per a la redacció i firma del document que s'adjunta, així com que la seua professió li atribuïx les competències necessàries per a la redacció i firma de l'esmentat treball.

DOCUMENTACIÓ OPCIONAL

• En el cas que siga necessària la cessió de sòl destinat a viari públic, es presentarà escriptura pública de cessió a l'ajuntament.

TAXA

Ordenança fiscal reguladora de la taxa pel servici de tramitació d'expedients de llicències urbanístiques.

Article 5.- Quota tributària.

1.-La quota tributària resultarà d'aplicar a la base imposable els següents tipus de gravàmens:

           3) El 0.9% del valor que tinguen assenyalats els terrenys a efecte de l'impost sobre béns immobles en el cas de llicència de parcel·lació. En els casos de certificat de no necessitat s'aplicarà una taxa fixa de 64 euros.

NORMATIVA APLICABLE

• Llei 7/1985, de 2 d'abril, Reguladora de les Bases del Règim Local.
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.
• Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge.
• Reial decret 390/2021, d'1 de juny, pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis.
  Ordenança fiscal reguladora de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres.
• Ordenança reguladora de declaracions responsables, llicències urbanístiques i instruments d'intervenció en matèria d'activitats.
• Ordenança fiscal reguladora de la taxa pel servici de tramitació d'expedients de llicències urbanístiques.