URB11- PROMOTOR/AUTOCONSTRUCTOR - Declaración Responsable o Comunicación en Materia Urbanística

Documento en el que el promotor manifiesta bajo su responsabilidad que cumple todos los requisitos normativos y tiene la documentación necesaria para realizar una obra o actividad urbanística, pudiendo comenzar los trabajos de inmediato sin necesidad de autorización previa como promotor-autoconstructor.

REQUISITOS

De conformidad con lo establecido en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común, toda persona jurídica o física podrá dirigirse a la Administración presentando las solicitudes, comunicaciones y escritos que considero oportunos, tan solo deberán de cumplir estos con el contenido mínimo regulado en dicho normativo

PLAZO DE PRESENTACIÓN

Continuo.

PLAZO DE RESOLUCIÓN

Continuo.

DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA

• Justificante de pago de Autoliquidación de las tasas y los impuestos, según la ordenanza fiscal.

• Declaración de responsable del promotor-autoconstructor. (DR1, DR2, DR3, DR4 o DR5). Véase el apartado tipos de DR

DOCUMENTACIÓN DE APOYO

Documento tipo para poder realizar el presupuesto según criterios del ayuntamiento. Es un mínimo para poder calcular el presupuesto de la obra. Cálculo del presupuesto

OTRA DOCUMENTACIÓN A APORTAR

En caso de ejercer una actividad, tendrá que aportar memoria descriptiva de la misma justificando el cumplimiento de la normativa técnica específica (incendios, accesibilidad...)

NORMATIVA APLICABLE

• Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.
• Ley 3/2004, de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación.
• Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
• REGLAMENTO (UE) No 260/2012 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 14 de marzo de 2012 por el que se establecen requisitos técnicos y empresariales para las transferencias y los adeudos domiciliados en euros, y se modifica el Reglamento (CE) no 924/2009.
• Ley 4/1998, de 11 de junio, del Patrimonio Cultural Valenciano.
• Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
• Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de prevención de Riesgos Laborales.
• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
• Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
• Decreto-ley 14/2020, de 7 de agosto, del Consell, de medidas para acelerar la implantación de instalaciones para el aprovechamiento de las energías renovables por la emergencia climática y la necesidad de la urgente reactivación económica.
• REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.
• REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.
• Instrucción de la Secretaría Autonómica de Política Territorial, Urbanismo y Paisaje sobre la necesidad de licencia o declaración responsable en plantas fotovoltaicas de autoconsumo en techos.
• Ordenanza reguladora de Declaraciones Responsables, Licencias urbanísticas e instrumentos de intervención en materia de actividades. 

SILENCIO ADMINSITRATIVO

Según normativa aplicable

TIPOS DE dr.

DECLARACIÓN RESPONSABLE 1

Instalaciones de líneas eléctricas, telefónicas u otras similares de comunicación de cualquier clase y la reparación de conducciones en el subsuelo, solo en suelo urbano y siempre que no afecte a dominio público, a edificios protegidos o a entornos protegidos declarados como Bien de Interés Cultural, o bien de Relevancia Local.

1. Memoria o, en su caso, proyecto, firmado por el técnico competente que necesariamente tendrá que contener:
   1. Memoria justificativa que acredite la adecuación del elemento a instalar con la normativa sectorial vigente, así como la adecuación de este con el entorno.
   2. Memoria descriptiva de la instalación, específicamente dimensiones, sistemas de montaje y emplazamiento exacto, con la justificación técnica de los elementos estructurales necesarios para la estabilidad y la seguridad de esta.
   3. Planos de situación y emplazamiento de la actuación.
   4. En función del tipo de obra, planos de planta, alzado, sección, detalle constructivo, etc.
   5. Medidas y presupuesto.
2. En el caso de elementos que precisen instalación eléctrica, será necesario el proyecto específico de las instalaciones eléctricas firmado por el técnico competente y de acuerdo con la normativa vigente.
3. Declaración de responsable del técnico redactor indicando, al menos, su titulación, no estar inhabilitado, ni administrativa ni judicialmente, per a la redacción y firma del documento que se adjunta, así como que el hecho de su profesión le atribuye las competencias necesarias para la redacción y firma del trabajo aportado.
4. Autorización de las personas o de la propiedad de elementos (edificios, parcelas, etc.) que se puedan ver afectadas.
5. Copia del seguro de responsabilidad si procede.
6. Medidas relacionadas con la evaluación de escombros y utilización de la vía pública.

DECLARACIÓN RESPONSABLE 2

Obras que afectan a la estructura de los edificios. Obras de modificación o reforma que afectan a la estructura, sin suponer sustitución o reposición de elementos estructurales “principales” o al aspecto exterior o interior de las construcciones, los edificios y las instalaciones, que no estén sujetas a licencia de acuerdo con el artículo 232 de la LOTUP.

1. Proyecto básico firmado que necesariamente tendrá que contener:
   1. Memoria justificativa y descriptiva de las obras a realizar con la justificación del cumplimiento de la normativa sectorial de aplicación, CTE, anexos a la memoria exigidos en el CTE, exigencias básicas y calidad en edificios de vivienda (DC-09), etc.
   2.  Plano de situación y emplazamiento.
   3. En función del tipo de obra, planos de planta, alzado, sección, detalle constructivo, etc. a escala adecuada.
   4. Medidas y presupuesto.
2. Declaración del técnico autor del proyecto, haciendo referencia a las siguientes cuestiones:
   1. Circunstancias urbanísticas.
   2. Circunstancias de normativa técnica concurrente.
   3. Justificación de la protección contra incendios (CTE-DB-SI).
   4. Justificación de las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad (CTE-DB-SUA).
   5. Justificación de ahorro energético (CTE-DB-HE).
   6. Justificación de la protección contra la contaminación acústica (CTE-DB-HR).
   7. Justificación de las normas de diseño y calidad (DC-09).
3.  Estudio, o estudio básico, según el caso, de seguridad y salud, firmado y visado.
4. Estudio de gestión de residuos de la construcción firmado por el promotor.
5. Hoja estadística de edificación y vivienda, firmada por el redactor del proyecto.
6. Ficha urbanística, firmada por el redactor del proyecto.
7. Hoja del nombramiento del director de la obra.
8. Declaración de responsable del técnico redactor indicando, al menos, su titulación, no estar inhabilitado, ni administrativa ni judicialmente, per a la redacción y firma del documento que se adjunta, así como que el hecho de su profesión le atribuye las competencias necesarias para la redacción y firma del trabajo aportado.
9. En el caso de ejercer alguna actividad, documento de inversión en orden de otorgamiento de licencias y compromiso de asunción de responsabilidad.  Importante, en este caso, las obras a ejecutar tendrán que cumplir la normativa técnica específica respecto de la actividad a desarrollar.

DECLARACIÓN RESPONSABLE 3

Reformas sin afectar elementos estructurales. Meras reformas que no supongan alteración estructural del edificio, ni afecten elementos catalogados o en trámite de catalogación, así como las de mantenimiento de la edificación que no requieran colocación de andamios en vía pública.

A)    REFORMAS INTERIORES SIN CAMBIO DE DISTRIBUCIÓN

1. Descripción de las obras a realizar.
2. Presupuesto detallado de las obras, con descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondientes de estas.
3. En el caso que se realice un alicatado, embaldosado o similar sobre el pavimento existente de las plantas superiores del edificio, se tendrá que presentar certificado técnico, como que el forjado puede soportar el pavimento nuevo.

B)    REFORMAS INTERIORES CON CAMBIO DE DISTRIBUCIÓN

1. Memoria justificativa y descriptiva de las obras a realizar que incluya:
   1. Plano de situación y emplazamiento.
   2. Plano del estado actual, con cotas y superficies.
   3. Plano del estado reformado, con cotas y superficies.
   4. Fotos a color del exterior del edificio.
2. Presupuesto detallado de las obras con descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondiente de estas.
3. En el caso que se realice un alicatado, embaldosado o similar sobre el pavimento existente de las plantas superiores del edificio, se tendrá que presentar certificado técnico, como que el forjado puede soportar el pavimiento nuevo.
4. Informe del técnico competente en el cual se acredite el cumplimiento de la normativa exigible (DC-09 en caso de viviendas; accesibilidad e incendios, entre otros, etc.).

C)     OBRAS EN FACHADAS Y EN CUBIERTAS SIN AFECTAR ELEMENTOS ESTRUCTURALES (sin afectar muros de carga, pilares y sin alterar las vigas ni viguetas).

1. Descripción de las obras a realizar.
2. Presupuesto detallado de las obras con descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondiente de estas.

DECLARACIÓN RESPONSABLE 4

Obras de reforma interior en edificios objeto de protección.

A)    REFORMAS INTERIORES SIN CAMBIO DE DISTRIBUCIÓN

1. Descripción de las obras a realizar.
2. Presupuesto detallado de las obras, con la descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondiente de estas.
3. En el caso que se realice un alicatado, embaldosado o similar sobre el pavimento existente de las plantas superiores del edificio, se tendrá que presentar certificado técnico, como que el forjado puede soportar el pavimiento nuevo.

B)    REFORMAS INTERIORES CON CAMBIO DE DISTRIBUCIÓN.

1. Memoria justificativa y descriptiva de las obras a realizar que incluya:
   1.  Plano de situación y emplazamiento.
   2. Plano del estado actual, con cotas y superficies.
   3. Plano del estado reformado, con cotas y superficies.
   4. Fotos a color del exterior del edificio.
2. Presupuesto detallado de las obras, con la descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondiente de estas.
3. En el caso que se realice un alicatado, embaldosado o similar sobre el pavimento existente de las plantas superiores del edificio, se tendrá que presentar certificado técnico, como que el forjado puede soportar el pavimiento nuevo.
4. Informe del técnico competente en el cual se acredite el cumplimiento de la normativa exigible (DC-09 en caso de viviendas; accesibilidad e incendios, entre otros, etc.).

DECLARACIÓN RESPONSABLE 5

Reparación de muros de fábrica o mampostería no estructurales en suelo urbano.

1. Memoria descriptiva, indicando, entre otras, las obras a realizar y justificando el cumplimiento de las condiciones constructivas, estéticas…, exigidas por las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Simat de la Valldigna.
2. Planos
   1. Plano de emplazamiento (escala entre 1:500 a 1:1000).
   2. Planos de la parcela indicando la zona del cercado a reparar, medición (metros lineales) y el tipo de reparación a realizar.
   3. Plano de alzado/sección de los cercados a realizar con cotas.
3. Presupuesto desglosado de las obras, con descripción y medidas de las partidas a realizar y la valoración correspondiente de estas.